Que faire d’ici la fin de l’année : Investir en PINEL

Investir en Pinel, optimisé au déficit foncier : un programme , 17 avenue du 6 juin, à Caen – seconde tranche. Zone B1 

L’essentiel : 

  • Prix a partir de 219500 €
  • Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2018

Avantage fiscal :

Immédiat : déduction des travaux de réparation dissociables de l’opération de transformation 

  • Sur les bénéfices fonciers existants

et/ou

  • Sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an


À la livraison : réduction d’impôt Pinel de 12, 18 ou 21% sur 6, 9 ou 12 ans (au choix du client) 

 

Le programme : un emplacement premium en coeur de ville

  • Situé sur une avenue arborée, axe majeur du coeur de ville
  • Passage du tramway (lignes A et B) au pied de l’immeuble
  • A 300 m du port de plaisance
  • A 500 m du château et de l’hippodrome de Caen
  • A 900 m du grand centre commercial Les Rives de l’Orne
  • A 1 km de la gare et de l’Université
  • A mi-chemin entre les églises Saint-Jean et Saint-Pierre, agrémentées d’esplanades paysagées
  • A proximité immédiate des restaurants, commerces et services utiles au quotidien
  • Equipements culturels : cinémas, théâtres, musées…
  • Offre scolaire complète : écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

 

Les atouts patrimoniaux et architecturaux :

  • Immeuble de belle facture, datant de la période de reconstruction suite aux bombardements de la seconde guerre mondiale
  • Bâtisse d’angle de 6 étages dont un en attique, présentant deux façades sur rue en finition béton matricé poli
  • Beaux volumes intérieurs bénéficiant d’un éclairage naturel généreux
  • Belles terrasses
  • Double exposition sur rue : sud-ouest et sud-est

Les espaces privatifs

  • Restauration de l’ensemble des espaces intérieurs
  • Réfection et mise aux normes des réseaux (électricité, plomberie, VMC)
  • Reprise de l’ensemble des menuiseries
  • Restauration complète des sols et des murs
  • Conservation et restauration des éléments architecturaux remarquables
  • Equipement des cuisines et des salles de bains avec plans en granit
  • Positionnement de placards aménagés intégrés

Les espaces extérieurs et communs

  • Reprise de l’ensemble des façades avec conservation des ornementations : moulurations, corniches et garde-corps
  • Révision complète de la couverture et de la zinguerie
  • Remplacement à l’identique de toutes les menuiseries extérieures (conformes aux normes thermiques et acoustiques et équipées de volets roulants électriques)
  • Rénovation de l’ascenseur desservant l’immeuble
  • Réaménagement du hall d’entrée, mise en place d’un équipement d’ouverture sécurisé avec visiophonie dans chaque logement

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